拍賣須知

各位競買人：

因部分銀行對轉入支付寶賬戶額度存有限制，致使無法按時足額繳納拍賣保證金。為避免此類事件，請競買人適當提前繳納保證金并及時與開戶銀行聯系提高轉入額度，確保正常參加競拍。

注：大部分銀行轉入支付寶限額為每月5萬元。如拍賣保證金低于5萬元，則不需要申請提高轉入額度。

江蘇省連云港市海州區人民法院將于2019年8月25日10時至2019年8月26日10時止（延時除外）在連云港市海州區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：sf.taobao.com/0518/01；戶名：連云港市海州區人民法院）進行公開拍賣活動，現就拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參加競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向連云港市海州區人民法院辦理委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到連云港市海州區人民法院辦理交接手續。委托手續應于竟拍活動開始五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全或不符合法律規定，競買活動認定為受托人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人參加競買的，應于竟拍活動開始三個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。與本標的物有關人員（案件當事人、他物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵做了客觀、詳盡的說明。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表示已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍賣成交后，買受人應于2019年9月10日10時前將拍賣成交價余款（成交價扣除保證金后的數額）繳入法院指定賬戶（戶名：連云港市海州區人民法院，賬號：32050165153609666999，開戶行：連云港建行海寧西路支行，地址：連云港市海州區海寧西路9號（中茵名都小區西北角）），并在2019年9月17日10時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到江蘇省連云港市海州區人民法院（地址：江蘇省連云港市海州區大慶西路23號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后１５個工作日內領取民事裁定書、拍賣款收款收據，在拍賣款項交付法院后９０日內辦理拍賣標的物的交付手續，買受人自行提取拍賣標的物。

十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，如所繳納保證金足以彌補差價損失的，則以繳納保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若繳納 的保證金不足以彌補差價損失，原買受人應承擔不足部分。對在司法網拍過程中惡意抬價，擾亂司法網拍秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔，上述費用由買受人在收到成交確認書后15日內辦理過戶登記手續時墊付，經本院確認后憑票報支，買受人墊付的過戶稅費，應向以上征收機關索取欠費依據及發票，于交費之日起7日內向本院書面申請，本院將依法確定是否許可，超期主張的，責任自負。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的應繳費用、稅收。

十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、法院根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十五、為便于競買人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，競買人應在拍賣活動結束時與法院聯系確認更改。如果提供的送達地址不準確，或不及時告知變更后的地址，使得法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達的，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報監督電話：0518-85295523

本規則其他未盡事宜，請致電咨詢。

咨詢電話：0518-85295992 85295917宗法官宋法官4008222870（淘寶網）

2019年7月24日